近日，有關(guān)“月薪2萬住不起漢庭如家”的消息持續(xù)登上熱搜。的確，自暑期以來，出行熱度不斷升溫，酒店業(yè)迎來新一波熱潮的同時(shí)，也招致了許多負(fù)面新聞。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，全國暑期酒店預(yù)訂量同比增長達(dá)85%；其中最熱門酒店目的地為北京、上海、成都、廣州、西安等城市。

而從酒店資產(chǎn)交易來看，拍賣、翻牌速度仍未減弱太多。據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計(jì)，2023年7月，共有59家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上的酒店共有10家，拍賣價(jià)格在5000萬元~1億元的酒店共有14家，拍賣價(jià)格5000萬元以下的酒店共有35家。截至7月底，已有6家酒店成交。

本文以時(shí)間線為軸，梳理7月資產(chǎn)交易金額過億的酒店情況。

寧波遠(yuǎn)洲麗呈華廷酒店首次拍賣流拍，起拍價(jià)6.4億元

阿里拍賣網(wǎng)7月11日消息顯示，位于寧波市江北區(qū)江北大道99號的一期、二期商業(yè)房地產(chǎn)（遠(yuǎn)洲麗呈華廷酒店）拍賣正式結(jié)束，本場拍賣共109人設(shè)置提醒，6184次圍觀，評估價(jià)和起拍價(jià)均為6.4億元，但最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)了解，本次拍品所有人為寧波遠(yuǎn)洲大酒店有限公司，系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

資料顯示，其中一期地塊證載土地性質(zhì)為商服用地，土地使用證面積27208平方米。已辦理了房權(quán)證甬北莊自字第01091號-01108號共18本房屋所有權(quán)證，證載建筑面積42686.38平方米，無產(chǎn)權(quán)建筑4911.81平方米，宗地內(nèi)無證木屋480.93平方米?，F(xiàn)狀為一幢建筑，為遠(yuǎn)洲大酒店，南北朝向，外墻花崗巖墻面，證載總層數(shù)7層，實(shí)際有8層，其中第八層和部分第七層為自行搭建的陽光房，現(xiàn)狀為酒店使用，入戶大堂位于建筑南側(cè)，安裝感應(yīng)玻璃門，大堂大理石地面、墻面，石骨板頂面，固定有吧臺。

二期地塊證載土地性質(zhì)為商服用地，土地使用證面積16493平方米。二期建筑面積合計(jì)52,011.88平方米，證載建筑面積34,368.04平方米(其中地下層面積11,82.91平方米)，無產(chǎn)權(quán)建筑17,543.84平方米。其中，會議中心已辦理甬房權(quán)證江北字第20150089069號房屋使用權(quán)證，公寓樓已辦理了甬房權(quán)證江北字第20150089070號房屋使用權(quán)證，辦公樓已辦理了甬房權(quán)證江北字第20150089071號房屋使用權(quán)證。

北京金潮玉瑪國際酒店再度流拍，起拍價(jià)較一拍下降3.04億元

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)7月11日披露的消息顯示，洛娃金潮玉瑪酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)及其不可移動附屬設(shè)施設(shè)備再度流拍，起拍價(jià)為2.95億元，評估價(jià)5.99億元，加價(jià)幅度100萬元及其整數(shù)倍。

據(jù)了解，北京金潮玉瑪國際酒店由洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資建造，房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20220平方米，證載建筑面積29886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽村南側(cè)，使用權(quán)面積20220平方米。所有權(quán)證為京房權(quán)證順股字第00726號，土地證為土地證皋國用（2014）第821030034號。

目前，該酒店因洛娃集團(tuán)破產(chǎn)處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產(chǎn)存在對外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進(jìn)行了裝修，本次評估的價(jià)格包含其承租方裝修價(jià)值。

查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，本次拍賣為標(biāo)的資產(chǎn)第七次出現(xiàn)在阿里法拍網(wǎng)上。按時(shí)間順序來看，前六次拍賣的起拍價(jià)分別為5.99億、4.79億、3.83億、3.44億、3.1億和3.1億元。目前，該標(biāo)的資產(chǎn)已開啟第八次拍賣，起拍價(jià)仍為2.95億元。

張家界武陵源清心園酒店再次流拍，起拍價(jià)1.79億

7月11日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，張家界市武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)武陵路清心園酒店的房產(chǎn)、無證面積、酒店附屬的裝修、資產(chǎn)、附屬設(shè)施、及附屬的土地使用權(quán)二次拍賣流拍。本次拍賣標(biāo)的評估價(jià)為1.95億元，起拍價(jià)為1.79億元，保證金為1000萬元。

據(jù)了解，上述拍賣標(biāo)的位于武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)，所有人為張家界市武陵源清心園酒店有限責(zé)任公司，于2017年建成。產(chǎn)權(quán)證號為湘2018張武不動產(chǎn)權(quán)第0000049、0000050、0000051、0000052號，標(biāo)的房屋用途為商業(yè)，建筑面積共計(jì)20683.97㎡（不含無證）。

另據(jù)法院初步調(diào)查，該標(biāo)的物可實(shí)地勘察，此次拍賣的標(biāo)的物為整體拍賣，現(xiàn)被執(zhí)行人在使用。因涉及金額較大，意向競買人需實(shí)地考察，親自查勘，其中部分場所有租賃，且租賃未到期。

曼佧特國際大酒店一拍流拍，起拍價(jià)3.4億元

7月23日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，東莞市富悅酒店有限公司名下固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)組合一拍流拍。本次拍賣標(biāo)的評估價(jià)為3.4億元，起拍價(jià)為3.4億元，保證金為3399.46萬元。

資料顯示，本次拍賣采用打包現(xiàn)狀處置方式，拍賣標(biāo)的物為東莞市富悅酒店有限公司名下的資產(chǎn)組合，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨等。其中固定資產(chǎn)包括房屋建筑物及設(shè)備，以2023年2月28日為基準(zhǔn)日，固定資產(chǎn)評估值合計(jì)人民幣1.48億元。房屋建筑物則主要是指曼佧特國際大酒店（含土建、裝修、園林綠化及道路工程，規(guī)劃名稱為“富悅酒店”）。

據(jù)了解，曼佧特國際大酒店建筑總面積103776平方米，框剪結(jié)構(gòu)，地下1層，地上25層。結(jié)合富悅酒店提交的《曼佧特國際大酒店功能情況說明》及管理人走訪情況，曼佧特酒店的主要功能如下：首層為大堂、前臺、大堂吧、中餐廳、西餐廳、日本餐廳、商鋪及KTV等；第二層為中餐廳、會議室及KTV等；第三層為會議室及KTV等；第四層為沐足、美容SPA、游泳健身房及空中花園等；第五層至第二十五層為客房等（其中包括桑拿房、行政酒廊及部分辦公室等）；地下室為車庫及設(shè)備房。具體以現(xiàn)狀實(shí)際使用功能情況為準(zhǔn)。

義烏三鼎開元名都大酒店、義烏萬豪酒店、義烏萬豪行政公寓流拍，起拍價(jià)9.53億

7月25日，阿里拍賣網(wǎng)公布了一則拍賣結(jié)束的消息，三鼎控股名下位于福田路188號商業(yè)房地產(chǎn)及設(shè)備、低值易耗品等首次拍賣正式結(jié)束，起拍價(jià)和評估價(jià)均為9.53億元，0人報(bào)名，213人設(shè)置提醒，12774次圍觀，但最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)了解，此次標(biāo)的物的拍賣主要因所有人三鼎控股集團(tuán)有限公司破產(chǎn)所引起，標(biāo)的物土地使用權(quán)用地性質(zhì)為出讓，土地用途為商服用地，土地使用權(quán)面積合計(jì)28,575.79平方米，使用期限至2050年2月。

目前標(biāo)的物上有房屋建筑物三座，分別為義烏三鼎開元名都大酒店、義烏萬豪酒店、義烏萬豪行政公寓以及酒店地下室，結(jié)構(gòu)為鋼混，建成時(shí)間為2014年-2015年，建筑面積合計(jì)141,407.25平方米。

拍賣公告中表示，三鼎控股集團(tuán)有限公司破產(chǎn)申請受理后，酒店所涉及的原有租賃合同、委托管理合同根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定處理。目前兩家酒店處于正常運(yùn)營狀態(tài)。拍賣標(biāo)的物買受人依法確定后，買受人可與浙江開元酒店管理股份有限公司、中國豪華酒店有限公司就后續(xù)相關(guān)合作事宜進(jìn)行具體磋商。

九寨溝喜來登國際大酒店二次拍賣流拍，起拍價(jià)2.81億元

阿里拍賣網(wǎng)7月28日消息顯示，九寨溝喜來登國際大酒店（東樓、西樓、藏羌劇院、員工宿舍、鍋爐房）拍賣正式結(jié)束，起拍價(jià)為2.8億元，評估價(jià)為5.01億元，46人設(shè)置提醒，1289次圍觀，最終因無人出價(jià)流拍。

值得注意的是，這已經(jīng)是該酒店在7月的第二次拍賣，首次拍賣結(jié)束時(shí)間為7月4日，起拍價(jià)為3.51億元，同樣因無人出價(jià)流拍。

資料顯示，該酒店坐落于九寨溝縣漳扎鎮(zhèn)龍康火地壩，所有權(quán)人為九寨溝喜來登國際大酒店有限責(zé)任公司。產(chǎn)權(quán)證登記面積來看，其中東樓33682.52㎡、西樓20316.91㎡、藏羌劇院2846㎡、員工宿舍4540.67㎡、鍋爐房781㎡；合計(jì)62167.10㎡。實(shí)際面積有待實(shí)地查驗(yàn)。

云南豪錦源酒店拍賣流拍，起拍價(jià)2.19億元

7月28日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，晉寧縣昆陽街道辦事處東繞城西側(cè)的土地使用權(quán)及土地上建筑（云南豪錦源酒店）拍賣結(jié)束，起拍價(jià)為2.19億元，評估價(jià)為2.44億元，加價(jià)幅度為100萬元及其整數(shù)倍，最終因無人出價(jià)流拍。

資料顯示，昆明市晉寧縣昆陽街道辦事處東繞城線西側(cè)土地及土地上建筑物權(quán)利人均為云南豪錦源酒店有限公司。其中西側(cè)土地不動產(chǎn)權(quán)證號為云（2016）晉寧縣不動產(chǎn)權(quán)第0000087號，證載用途為住宿餐飲用地，土地剩余使用年限26.58年，土地使用權(quán)面積32805.58㎡。西側(cè)土地上建筑物包含公寓、酒店和綜合樓，為框剪結(jié)構(gòu)，均未辦理產(chǎn)權(quán)登記，合計(jì)建筑面積76953.05㎡。

天全縣武安街尚源國際大酒店流拍，起拍價(jià)1.34億

7月28日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，天全縣武安街383、393號“尚源國際大酒店”房地產(chǎn)、構(gòu)筑物、室內(nèi)動產(chǎn)及生物資產(chǎn)拍賣結(jié)束，起拍價(jià)為1.34億元，評估價(jià)為1.79億元，30人設(shè)置提醒 ，3092次圍觀，最終因無人出價(jià)流拍。

具體來看，標(biāo)的物共包含房地產(chǎn)2項(xiàng)，構(gòu)筑物4項(xiàng)（石獅、石柱、景觀石、銅牛等），室內(nèi)動產(chǎn)共計(jì)245項(xiàng)，生物資產(chǎn)共計(jì)20項(xiàng)（包含銀杏樹、桂花樹、紅楓等，詳見評估明細(xì)表），權(quán)證號為川（2020）天全縣不動產(chǎn)權(quán)第0001150號和川（2020）天全縣不動產(chǎn)權(quán)第0001151號。

從地理位置上來看，尚源國際大酒店毗鄰慈朗湖濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。區(qū)域內(nèi)有天全縣第一完全小學(xué)、第一初級中學(xué)、縣婦幼保健院、天全縣汽車客運(yùn)站等單位，公共服務(wù)設(shè)施完善。酒店設(shè)施完善、裝修豪華、是縣域范圍內(nèi)排名靠前的高檔酒店。

另據(jù)了解，法院將拍賣資產(chǎn)查封后，房產(chǎn)所有權(quán)人曾自行將該酒店承包給第三方公司經(jīng)營，但兩者并未簽訂承包合同。該承包行為事先未告知法院，也并未獲得法院的許可；第三方公司進(jìn)駐酒店后，再次將位于酒店內(nèi)部的“尚雅足浴”承包給他人經(jīng)營。該承包行為事先也未告知法院，也并未經(jīng)法院的許可；該酒店-1層停車場部分區(qū)域現(xiàn)為毛坯狀態(tài)。拍賣成交后，買受人須自行承擔(dān)后續(xù)建設(shè)費(fèi)用。

通許縣億通酒店流拍，起拍價(jià)1.25億

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)7月22日披露的消息顯示，通許縣行政路與平安路交匯處億通酒店在建工程項(xiàng)目一拍流拍，起拍價(jià)和評估價(jià)為1.25億元，10人設(shè)置提醒，2000次圍觀。

據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的位于開封市通許縣行政路與平安路交匯處，為2012年開封市通許縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，該項(xiàng)目《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》五證齊全，合規(guī)有效，土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地。

其中主體工程為一棟17層主樓，東為一棟4層?xùn)|配樓，西為一棟5層西配樓，約為6萬平方米的商業(yè)（集餐飲、酒店、商業(yè)、娛樂、教育為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目），酒店距蘭南高速出入口、商登高速出入口約1公里左右，地理位置優(yōu)越，交通便利。

安徽水門塘大酒店流拍，起拍價(jià)1.16億元

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)7月31日披露的消息顯示，安徽省霍邱縣“水門塘大酒店”流拍，起拍價(jià)1.16億元，評估價(jià)1.35億元。

資料顯示，此次的拍賣標(biāo)的坐落霍邱縣城區(qū)公園路東段南側(cè)，包含主樓24層，副樓6層，地下部分及相關(guān)附屬資產(chǎn)。建筑面積來看，其中地上49828㎡，地下8016㎡；土地證號為霍土國用（2011）第49號；國有建設(shè)用地使用權(quán)面積20000㎡（地號14029010355）。用地性質(zhì)為商業(yè)金融設(shè)施；土地使用期限自2011年6月15日至2051年6月14日。

?結(jié)語

今年以來，隨著旅游業(yè)的復(fù)蘇，酒店業(yè)務(wù)迎來了回暖時(shí)刻。如今，市場迎來上半年財(cái)報(bào)披露期，從上半年經(jīng)營情況來看，上市酒店中多數(shù)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績扭虧。其中首旅酒店預(yù)計(jì)上半年同比扭虧，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤2.6億-3億元；錦江酒店預(yù)計(jì)2023年半年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為5億-5.5億元，同比扭虧為盈；華住集團(tuán)此前公布的二季度經(jīng)營數(shù)據(jù)則顯示，第二季度RevPar大幅回升至2019年水平的121%。

下半年來看，暑期一直維持著較高的熱度，疊加市場即將來臨的十一國慶長假，酒店旅游市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喐叱?，也有望進(jìn)一步獲得資本的青睞，酒店資產(chǎn)的流通率或出現(xiàn)增高。

封面源于攝圖網(wǎng)。