今年五一假期的旅游熱，似乎比往年來得更早一些。根據(jù)多家旅游平臺預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示，目前多個熱門景區(qū)周邊酒店已被提前預(yù)訂，且出現(xiàn)“滿房”的現(xiàn)象，甚至有部分酒店的價格已經(jīng)漲至2萬多元一晚。

行業(yè)的復(fù)蘇，對于酒店行業(yè)而言是一大利好。但從酒店集團的角度來看，資金壓力仍然存在，為了緩解疫情帶來的壓力，酒店集團也在努力調(diào)整組織架構(gòu)，優(yōu)化業(yè)務(wù)板塊，以維持酒店持續(xù)盈利能力。

據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計，2023年2月，共有37家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店14家，拍賣價格在5000萬元以上的酒店7家，拍賣價格5000萬元以下的酒店16家。截至2月底，僅有4家酒店成交。

本文以時間線為軸，梳理2月資產(chǎn)交易金額過億的酒店情況。

1、貴州鳳棲酒店1.19億元起拍

2月2日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，貴州省江口縣雙江鎮(zhèn)象獅大道宏鑫旅游接待服務(wù)中心（鳳棲酒店）資產(chǎn)進行二次拍賣，起拍價1.19億元，標(biāo)的物評估價為1.76億元，保證金為1199萬元。

據(jù)悉，標(biāo)的物坐落于江口縣雙江鎮(zhèn)象獅大道宏鑫旅游接待服務(wù)中心，現(xiàn)作為鳳棲酒店使用，權(quán)利人為江口宏鑫實業(yè)有限公司單獨所有，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：國有土地/出讓/自建房；用途：商業(yè)用地/商業(yè)服務(wù)；共有宗地面積：11370平方米，評估建筑面積：29517.43平方米，鋼架棚面積：399.75平方米，共12層（地下1層，地上11層），鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

2、鄭州航空港區(qū)裕鴻大酒店5.66萬平房產(chǎn)二次拍賣，起拍價2.94億元

2月7日，阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺顯示，鄭州航空港區(qū)鄭港六路以北四港大道東的裕鴻大酒店1號樓、2號樓、3號樓、4號樓房產(chǎn)二拍結(jié)束，起拍價約2.939億元，評估價約4.08億元，7人設(shè)置提醒，約3206次圍觀。

公開信息顯示，拍賣對象位于鄭州航空港區(qū)四港聯(lián)動大道東側(cè)，鄭港六路北側(cè)，分別位于1樓、2樓、3樓、4樓。于價值時點，建筑主體已完工，框架結(jié)構(gòu)，外墻面為干掛石材，整體綠化、硬化已完工，門窗、電梯已安裝，已達到可使用條件。入戶門為玻璃推拉門，室內(nèi)地面鋪高檔地磚或鋪設(shè)卷材，墻面刷乳膠漆(或裝飾材料)，頂棚為裝飾吊頂(或刷乳膠漆)；配有水、電、電梯、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。

拍賣對象總建筑面積為56583.38平方米的商業(yè)房屋及所應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)，含室內(nèi)固定裝修及不可移動的附屬物，不含室內(nèi)可移動的動產(chǎn)及其他債權(quán)債務(wù)。此外，該標(biāo)的物曾于2022年12月27日拍賣，起拍價約3.26億元，最終因無人出價流拍。

3、云南宣威滇能國際大酒店及配套設(shè)施流拍，起拍價約1.95億元

2月7日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺信息披露，云南省宣威市建設(shè)東街滇能國際大酒店及酒店配套設(shè)施設(shè)備變賣項目因無人出價而流拍。標(biāo)的物起拍價1.95億元，評估價約2.4億元，保證金2000萬元，增價幅度10萬元。

據(jù)悉，拍賣對象為宣威市建設(shè)東街滇能國際大酒店及酒店配套設(shè)施設(shè)備，拍賣對象范圍內(nèi)的證載房屋共1幢，房屋用途為綜合，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，證載總建筑面積為46266.09㎡。

拍賣對象范圍內(nèi)的證載土地有4宗，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積為8296.55㎡，加建部分的建筑物共15幢，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混、磚混、磚木、簡易等，總建筑面積為3446.01㎡。

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的預(yù)交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交十日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

4、南寧南方明珠國際大酒店及三宗地塊流拍，起拍價約2.49億元

2月8日，據(jù)相關(guān)拍賣網(wǎng)站顯示，南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)定羅路12-1號的南寧南方明珠國際大酒店1幢、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對應(yīng)的三宗國有土地使用權(quán)因無人出價而流拍，起拍價約2.49億元。

據(jù)悉，該標(biāo)的物將于3月24日再次進行變賣，變賣價為2.24億元，評估價為2.77億元，目前有6人設(shè)置提醒，246次圍觀。

資料顯示，本次拍賣范圍為南寧市武鳴區(qū)（原武鳴縣）城廂鎮(zhèn)定羅路 12-1號的南寧南方明珠國際大酒店1幢(包括地面1-21 層、地下室-1層）、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對應(yīng)的三宗國有土地使用權(quán)，該在建工程所對應(yīng)的三宗國有土地使用權(quán)證號為武國用（2015）第0119097號、武國用第0119098號、武國用（2016）第0119498號，三宗國有土地使用權(quán)證載宗地面積分別為2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合計土地使用權(quán)面積為 37081.19㎡，三宗國有土地使用權(quán)類型均為出讓，土地使用期限分別為2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地為連片用地，整體作為酒店開發(fā)利用。

另外，本次被拍賣的建筑以及土地使用權(quán)屬于南寧南方明珠國際大酒店有限公司，該酒店自2011年開工建設(shè)以來，還沒有裝修開業(yè)過，大部分建筑內(nèi)部還是處于毛坯狀態(tài)，屬于一家待開業(yè)的酒店。

5、舟山阿爾法酒店1.57億元起拍

2月18日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，舟山阿爾法酒店發(fā)展有限公司重整投資權(quán)益1.57億元拍賣，重整投資權(quán)益所對應(yīng)的資產(chǎn)范圍主要包括歸屬于阿爾法酒店公司名下的不動產(chǎn)及其他實物資產(chǎn)，包含酒店建筑物所有權(quán)、土地使用權(quán)及廚房設(shè)備、家具、布草類等資產(chǎn)。目前已成交。

資料顯示，該酒店整體呈V字型結(jié)構(gòu)布局，由三棟主體建筑構(gòu)成，共7層，東西裙樓1-7層主要為酒店客房，建有高級大床房、豪華海景大床房、豪華海景套房等房型共計218間，中間主樓為酒店各配套功能區(qū)?！熬频辍辈粍赢a(chǎn)登記證書記載的建筑面積為28687.6㎡，土地使用權(quán)15050㎡，權(quán)利性質(zhì)，出讓，土地用途，商服用地。

6、江西永林國際大酒店起拍價2.59億元，3.12億元成交

2月17日，阿里平臺顯示，江蘇永林國際酒店有限公司所有的位于建湖縣城湖中南路東側(cè)明珠路南側(cè)永林國際大酒店二期、永林國際大酒店東側(cè)綜合樓共兩處不動產(chǎn)及室內(nèi)外配套設(shè)施進行拍賣，起拍價為2.58億元，保證金2000萬元，增價幅度100萬元，最終以3.12億元成交。

資料顯示，該標(biāo)的物位于江蘇省鹽城市建湖縣，建筑總面積29443.33㎡，土地總使用權(quán)面積9465.7㎡。

據(jù)悉，該拍品所屬江蘇永林國際酒店有限公司，公司成立于1988年4月20日，是一家以從事餐飲業(yè)為主的企業(yè)。經(jīng)營范圍包括住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；游泳室內(nèi)場所服務(wù)（憑許可證經(jīng)營）；酒吧服務(wù)（憑許可證經(jīng)營）；健身服務(wù)；足浴服務(wù)；卷煙、雪茄零售；會議服務(wù)、會議及展覽服務(wù)、會務(wù)服務(wù)、保健按摩服務(wù)、棋牌服務(wù)、洗衣服務(wù)、汽車租賃服務(wù)；服裝、鞋帽、電子產(chǎn)品、日用百貨、旅游用品銷售（以上國家有專項審批規(guī)定的項目除外）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

7、京倫酒店部分樓層1.46億元拍賣

2月21日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號神憩大酒店(現(xiàn)京倫酒店7-16樓、19樓、22-25樓)進行第一次拍賣，起拍價為1.46億元，保證金1500萬元，標(biāo)的物評估價為1.46億元，13人設(shè)置提醒，3221次圍觀，最終因無人出價而流拍。

據(jù)了解，標(biāo)的物位于郴州市郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號神憩大酒店。周邊有石博園、小型商務(wù)酒店、市質(zhì)檢中心等，人車流量一般，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，商業(yè)繁華程度一般。

8、丫髻山森林酒店1.12億元起拍

2月23日，阿里資產(chǎn)平臺顯示，丫髻山酒店房產(chǎn)、土地及酒店內(nèi)的不可移動的附屬設(shè)施設(shè)備第一次拍賣結(jié)束，起拍價1.12億元，評估價為1.12億元，加價幅度為50萬元，78人設(shè)置提醒，10028次圍觀，最終因無人出價而流拍。

據(jù)悉，該標(biāo)的物所有人為洛娃科技實業(yè)集團有限公司，該標(biāo)的物位于北京市平谷區(qū)密三路（劉家店段）99號1幢-1至4層101金潮玉瑪丫髻山森林酒店房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動的附屬設(shè)備設(shè)施，證載占地面積17,095.52平方米，證載建筑面積8214.27平方米，目前處于暫停營業(yè)狀態(tài)。

9、北京金潮玉瑪國際酒店房產(chǎn)已流拍，起拍價5.98億元

2月23日，據(jù)阿里法拍平臺披露，（破）金潮玉瑪國際酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動附屬設(shè)施設(shè)備，起拍價為5.98億元，保證金5,986.696萬元，加價幅度100萬元及其整數(shù)倍。

據(jù)了解，金潮玉瑪國際酒店房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽村南側(cè)，使用權(quán)面積20220.00平方米。所有權(quán)證為京房權(quán)證順股字第00726號，土地證為土地證皋國用（2014）第821030034號。

目前酒店處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產(chǎn)存在對外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進行了裝修，本次評估的價格包含其承租方裝修價值。

10、洛陽漢魏國際大酒店及土地使用權(quán)遭流拍，起拍價1.4億元

2月23日，據(jù)阿里拍賣平臺消息，洛陽市孟津區(qū)小浪底大道與河圖大道交匯處西南角的“漢魏國際大酒店”及土地使用權(quán)因無人報名流拍，起拍價1.4億元。

資料顯示，該標(biāo)的物總建筑面積36601.81平方米，其中地下一層面積約7978.60平方米，地上主樓共14層面積28623.21平方米，建筑物基底面積為3819.97平方米。大酒店占地面積7978.60平方米，酒店外土地面積約3350平方米，總計占地面積約11328.6平方米。

11、湖南永州道縣和一國際大酒店被拍賣，底價2.44億元

2月27日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)披露，湖南永州市道縣道州北路和一大酒店將于3月16日10時至3月17日10時止(延時除外)公開拍賣，起拍價2.44億元，保證金3000萬元，加價幅度50萬元及其整數(shù)倍。

資料顯示，道縣和一國際大酒店位于道縣道州北路與和一路交匯處，酒店總建筑面積3.3萬平方米，由三棟樓組成，其中主樓高19層，地下室一層，內(nèi)設(shè)200余個停車位。酒店擁有客房168間，并配有多功能會議廳9個，中西餐廳包廂20個，2000余平米的KTV設(shè)施等。

此外，湖南永州道縣和一國際大酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會議、休閑、購物等服務(wù)為一體的現(xiàn)代商務(wù)會議酒店。該酒店于2013年開業(yè)，曾經(jīng)被稱為道縣首家高星級酒店，當(dāng)時投資3億元建設(shè)。

12、深圳觀瀾格蘭云天大酒店再度流拍，二次起拍價降1.17億元

2月28日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺消息，深圳龍華觀瀾街道格蘭云天大酒店的酒店拍賣再度流拍，起拍價約10.53億元，起拍價比首次拍賣價降1.17億元，但仍無人問津。

根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公告，標(biāo)的物為深圳市龍華區(qū)觀瀾街道中心區(qū)的觀瀾格蘭云天大酒店、公寓、娛樂功能樓及職工宿舍4棟房產(chǎn)。拍賣被執(zhí)行人為深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣。、

法院拍賣公告提及，因標(biāo)的物有人使用，現(xiàn)處于正常經(jīng)營，交接時間無法確定，且交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

據(jù)了解，該酒店建于2012年1月，建筑面積約3.1萬平方米，酒店毗鄰觀瀾湖高爾夫球會，由著名的KKS日本觀光企畫設(shè)計社集團專業(yè)設(shè)計的蓮花花瓣建筑外型和蓮花池外觀的蓮?廊酒吧清新脫俗，集商務(wù)會議、宴會餐飲、康體休閑、旅游度假、養(yǎng)生居住等多功能于一體的大型商務(wù)度假酒店，已被全國旅游星級飯店評定委員會認證的五星級飯店稱號。

13、禹神軒國際酒店被拍賣，起拍價1.31億元

2月28日，據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，信宜市東鎮(zhèn)長塘二宗土地的國有土地使用權(quán)及信宜市禹神軒國際酒店負一層至第十五層房屋所有權(quán)、十六層建筑物、及房屋內(nèi)的部分物資進行第一次拍賣，起拍價1.31億元，最終因無人出價而流拍。

據(jù)了解，該標(biāo)的物周邊配套有距信宜市童話城堡幼兒園366米；距信宜市塘面小學(xué)598米；距信宜市礪儒中學(xué)521米、距信宜第二中學(xué)2400米、距信宜市第十小學(xué)1000米、信宜市第十小學(xué)1000米;距信宜明德醫(yī)院942米，距人民醫(yī)院站1200米。

14、呼和浩特市東達城市酒店廣場資產(chǎn)將拍賣，底價12.39億

2月28日，阿里資產(chǎn)網(wǎng)站顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達城市廣場酒店資產(chǎn)掛牌拍賣，預(yù)計將于3月23日出讓，起始價12.39億元。

據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)為內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達城市廣場商業(yè)房產(chǎn)433套（合計面積83124.36平方米），不動產(chǎn)權(quán)證書編號：蒙（2020）呼和浩特市不動產(chǎn)權(quán)第003887號。

標(biāo)的由中信銀行呼和浩特分行掛牌，標(biāo)的物系銀行抵債資產(chǎn)，已辦理過戶?；谧陨砉芾硇枰?，中信銀行呼和浩特分行通過公開招標(biāo)引入了抵債資產(chǎn)承租人浙江開元酒店管理股份有限公司。

浙江開元在與原業(yè)主內(nèi)蒙古東達酒店有限公司交接酒店資產(chǎn)及前期經(jīng)營過程中，購置了原業(yè)主方的部分低值易耗品及固定資產(chǎn)（如酒店房間內(nèi)電視、沙發(fā)、床等設(shè)施及餐廚用具等）。為便于與浙江開元順利結(jié)束租賃經(jīng)營關(guān)系，在本次轉(zhuǎn)讓競價標(biāo)的物過程中，中信銀行呼和浩特分行將接受浙江開元委托對該部分低值易耗品及固定資產(chǎn)一并進行處置。

結(jié)語

隨著疫情影響逐漸消退，在消費者“報復(fù)性出游”和“報復(fù)性出差”帶動下，酒店市場迎來了復(fù)蘇。據(jù)浩華《2023年第一季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告》顯示，三年以來，市場綜合景氣指數(shù)首次回正，國內(nèi)酒店市場整體呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，各市場主體秉持樂觀態(tài)度。

此外，資本市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)持續(xù)向好，據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月9日，酒店餐飲板塊9只個股中，6只個股累計漲幅超5%。

正如開頭所述，即將到來的五一假期，大家已經(jīng)“身未動而心遠行”，市場也進入復(fù)蘇的快車道。對此，有券商預(yù)計，二季度暑期有望迎來全面復(fù)蘇，避暑旅游很可能接近甚至達到疫情同期水平，酒旅行業(yè)或?qū)⒆呦蛘嬲摹按禾臁薄?/p>

封面源于攝圖網(wǎng)。