六月，隨著高考結(jié)束，暑期旅游市場(chǎng)正式啟動(dòng)，同時(shí)伴隨著端午節(jié)的到來(lái)，整個(gè)旅游市場(chǎng)再度迎來(lái)新的出行高潮。據(jù)文旅部數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)期間，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.06億人次，同比增長(zhǎng)32.3%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的112.8%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入373.1億元，同比增長(zhǎng)44.5%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的94.9%。另?yè)?jù)多家在線旅游平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午為五年來(lái)“最火”的端午假期。而伴隨著出行人次的大幅增加，也為酒店需求帶來(lái)了新一輪的熱潮。

不過(guò)，酒店資產(chǎn)交易市場(chǎng)，拍賣(mài)、翻牌速度也仍然不減。據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計(jì)，2023年6月，共有63家酒店掛牌拍賣(mài)，其中拍賣(mài)價(jià)格在億元以上的酒店共有11家，拍賣(mài)價(jià)格在5000萬(wàn)元~1億元的酒店共有10家，拍賣(mài)價(jià)格5000萬(wàn)元以下的酒店共有42家。截至6月底，已有6家酒店成交。

本文以時(shí)間線為軸，梳理6月資產(chǎn)交易金額過(guò)億的酒店情況。

無(wú)錫市新吳區(qū)金城東路7號(hào)大酒店流拍，起拍價(jià)1.22億

6月2日，阿里法拍網(wǎng)消息顯示，無(wú)錫市新吳區(qū)金城東路7號(hào)大酒店，含裝修、裝飾、動(dòng)產(chǎn)等第二次拍賣(mài)結(jié)束，起拍價(jià)為1.22億元，評(píng)估價(jià)為1.52億元，1人報(bào)名，88人設(shè)置提醒，4779次圍觀，但最終仍因無(wú)人出價(jià)而流拍。

據(jù)了解，此次標(biāo)的物拍賣(mài)主要因所有人無(wú)錫利華置業(yè)有限公司破產(chǎn)，管理人根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)管理和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣(mài)。

資料顯示，本次拍賣(mài)標(biāo)的物位于無(wú)錫市新吳區(qū)金城東路7號(hào)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位處交通核心樞紐地，200米即達(dá)快速內(nèi)環(huán)道口，4公里通達(dá)主城區(qū)，6公里抵達(dá)無(wú)錫高鐵站，距離在建地鐵三號(hào)線太湖花園站出入口直線距離僅200米，物業(yè)升值空間巨大，周邊配套齊全，臨近無(wú)錫市江溪小學(xué)、無(wú)錫虹橋醫(yī)院，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

標(biāo)的物建筑總面積為 21911.98㎡，分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e 3176.9㎡，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，已裝修。該建筑物為地上1-14 層。房屋建筑物地基有足夠承載力，主體結(jié)構(gòu)牢固，防水耐腐措施符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給水、排水、供電、通訊等基本設(shè)施齊備，平均層高約3.7m，現(xiàn)狀用途為商業(yè)服務(wù)（酒店），建筑年代為2017年。

唐山新華聯(lián)轉(zhuǎn)讓旗下鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)，交易總價(jià)款3.95億元

6月16日，新華聯(lián)發(fā)布全資子公司唐山新華聯(lián)轉(zhuǎn)讓旗下鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)的公告。據(jù)公告顯示，為優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，加快資金回籠，降低有息負(fù)債規(guī)模，新華聯(lián)間接持有的全資子公司唐山新華聯(lián)擬將其持有的鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫綖樘粕轿穆?。?jīng)友好協(xié)商，雙方擬簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，交易總價(jià)款3.95億元。

公開(kāi)資料顯示，此次所轉(zhuǎn)讓的唐山新華聯(lián)鉑爾曼大酒店被列為新華聯(lián)經(jīng)典項(xiàng)目之一。該酒店位于河北省唐山市，佇立于4A級(jí)風(fēng)景區(qū)南湖生態(tài)區(qū)，毗鄰唐山大劇院和唐山南湖國(guó)際會(huì)展中心。總建筑面積約5萬(wàn)平方米，用戶有客房325套，為五星級(jí)酒店。從風(fēng)格上來(lái)看，該酒店將神秘古堡與現(xiàn)代多功能酒店合二為一，內(nèi)設(shè)大堂溫韻吧、亞洲特色餐廳、全日制餐廳和中餐廳等建筑設(shè)施，同時(shí)設(shè)有3500平方米的鉑爾曼創(chuàng)新會(huì)議廳。

據(jù)公告披露，上述酒店資產(chǎn)目前已抵押給滄州銀行唐山友誼路支行，抵押擔(dān)保本金為3億元。根據(jù)《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，雙方及滄州銀行同意標(biāo)的資產(chǎn)帶抵押過(guò)戶。本次擬轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

內(nèi)蒙古開(kāi)元名都大酒店三次流拍，起拍價(jià)8.47億元

6月20日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場(chǎng)商業(yè)房產(chǎn)（內(nèi)蒙古開(kāi)元名都大酒店）第三次拍賣(mài)正式結(jié)束，起拍價(jià)為8.47億元，17人設(shè)置提醒，3119次圍觀，但最終因無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。

資料顯示，此次拍賣(mài)的標(biāo)的資產(chǎn)為內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場(chǎng)商業(yè)房產(chǎn)433套（合計(jì)面積83124.36平方米），由中信銀行呼和浩特分行掛牌，標(biāo)的物系銀行抵債資產(chǎn)，已辦理過(guò)戶手續(xù)。

另外基于自身管理需要，中信銀行呼和浩特分行通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)引入了抵債資產(chǎn)承租人浙江開(kāi)元酒店管理股份有限公司。

中信銀行呼和浩特分行稱(chēng)，浙江開(kāi)元在與原業(yè)主內(nèi)蒙古東達(dá)酒店有限公司交接酒店資產(chǎn)及前期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，購(gòu)置了原業(yè)主方的部分低值易耗品及固定資產(chǎn)（如酒店房間內(nèi)電視、沙發(fā)、床等設(shè)施及餐廚用具等）。為便于與浙江開(kāi)元順利結(jié)束租賃經(jīng)營(yíng)關(guān)系，在本次轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)標(biāo)的物過(guò)程中，中信銀行呼和浩特分行可接受浙江開(kāi)元委托對(duì)該部分低值易耗品及固定資產(chǎn)一并進(jìn)行處置。

喀什溫州國(guó)際大酒店流拍，起拍價(jià)1.29億

6月20日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)消息顯示，位于喀什市人民西路17號(hào)溫州大酒店及院內(nèi)宿舍樓等房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)拍賣(mài)結(jié)束，本場(chǎng)拍賣(mài)共計(jì)9人設(shè)置提醒，1022次圍觀，評(píng)估價(jià)為1.89億元，起拍價(jià)為1.29億元，但最終因無(wú)人出價(jià)流拍。

據(jù)了解，本次拍賣(mài)標(biāo)的共分為3幢，1幢負(fù)一層至十層；2幢負(fù)一層至十層；3幢負(fù)一層至五層。法院特別提醒到，本次拍賣(mài)標(biāo)的溫州大廈外側(cè)一層沿街商鋪不在本次拍賣(mài)范圍之內(nèi)，其他房產(chǎn)均有產(chǎn)權(quán)證書(shū)（可過(guò)戶），部分樓層房產(chǎn)已租賃，（負(fù)一層租賃經(jīng)營(yíng)為服裝商場(chǎng)；二層租賃經(jīng)營(yíng)為餐飲；三層為酒店自營(yíng)餐廳；四層合伙經(jīng)營(yíng)；五層經(jīng)營(yíng)為KTV；六至十層為客房、會(huì)議室等。3幢現(xiàn)為員工宿舍）。

另?yè)?jù)披露，因該酒店院內(nèi)有一棟住宅樓，現(xiàn)有住戶104戶，根據(jù)目前物業(yè)公司管理，住戶進(jìn)出需要通過(guò)酒店大門(mén)，住戶車(chē)輛需要停放在酒店院內(nèi)停車(chē)場(chǎng)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需要按照原方式妥善處理居民的進(jìn)出以及停車(chē)等問(wèn)題。競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣(mài)開(kāi)始前提前到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)以上情況進(jìn)行了解及確認(rèn)。

張家界武陵源清心園酒店1.95億流拍，已開(kāi)啟二次拍賣(mài)

6月23日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)消息顯示，張家界市武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)武陵路清心園酒店的房產(chǎn)、無(wú)證面積、酒店附屬的裝修、資產(chǎn)、附屬設(shè)施、及附屬的土地使用權(quán)首次拍賣(mài)流拍。本次拍賣(mài)標(biāo)的評(píng)估價(jià)為1.95億元，起拍價(jià)為1.95億元，保證金為1000萬(wàn)元。

據(jù)了解，上述拍賣(mài)標(biāo)的位于武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)，所有人為張家界市武陵源清心園酒店有限責(zé)任公司，于2017年建成。產(chǎn)權(quán)證號(hào)為湘2018張武不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000049、0000050、0000051、0000052號(hào)，標(biāo)的房屋用途為商業(yè)，建筑面積共計(jì)20683.97㎡（不含無(wú)證）。

嵊州保羅大酒店第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)2.63億

6月24日，阿里拍賣(mài)網(wǎng)消息顯示，嵊州保羅大酒店有限公司房地產(chǎn)及附屬資產(chǎn)再度被掛出，評(píng)估價(jià)4.04億元，起拍價(jià)2.63億元，保證金1500萬(wàn)元，增價(jià)幅度為20萬(wàn)元（或整倍數(shù)），競(jìng)價(jià)周期為60天。

資料顯示，本次拍賣(mài)的標(biāo)的物為嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）財(cái)產(chǎn)以及隨本次拍賣(mài)的第三方財(cái)產(chǎn)。

據(jù)了解，嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）坐落于嵊州市興盛街1018號(hào)，該標(biāo)的物建筑主體為嵊州保羅大酒店，建筑物為二十六層鋼混結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻，有較大廣場(chǎng)及地上停車(chē)場(chǎng)，廣場(chǎng)有景觀水池，停車(chē)場(chǎng)已做綠化。

其中包含有證建筑和無(wú)證建筑兩部分，有證建筑面積共計(jì)45142.65㎡（地下室建筑面積4900.93㎡，地下室產(chǎn)權(quán)附記在0113000316產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；第六層技術(shù)層1144.54㎡未計(jì)入有證建筑面積）。無(wú)證建筑物共三處，分別為位于第七層與新國(guó)商之間的過(guò)道天橋；門(mén)樓；以及第二十六層頂部現(xiàn)有透明鋼化玻璃封閉建筑，面積約400㎡。

第三方財(cái)產(chǎn)則分別為估價(jià)89.64萬(wàn)元的嵊州市迪由酒吧和估價(jià)2889.94萬(wàn)元的天津榮新應(yīng)收賬款債權(quán)管理有限公司隨拍標(biāo)的物。

舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號(hào)酒店流拍，起拍價(jià)1億

6月25日，據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號(hào)酒店破產(chǎn)拍賣(mài)再度以流拍結(jié)束。本場(chǎng)拍賣(mài)起拍價(jià)1億元，評(píng)估價(jià)2.19億元，1人報(bào)名，67人設(shè)置提醒，5345次圍觀，最終因無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍。

資料顯示，該酒店所有人為舟山東方大港置業(yè)有限公司，建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯、鋼混結(jié)構(gòu)。該酒店并未制作單獨(dú)土地使用權(quán)證，僅有土地分割憑證和土地使用權(quán)證大證。地類(lèi)用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)終止日期為2044年3月26日。酒店的通電設(shè)施等需要由競(jìng)買(mǎi)人自行繼續(xù)施工，與拍賣(mài)人無(wú)涉。本次拍賣(mài)標(biāo)的物不含地下車(chē)位。以上資產(chǎn)均以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

據(jù)了解，本次拍賣(mài)已經(jīng)是該酒店七次流拍，前六次起拍價(jià)分別為1.75億元、1.4億元、1.4億元、1.3億元、1.2億元和1.1億元。目前，該酒店已再次在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上掛牌，將于7月13日起進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)降至9000萬(wàn)元。

武義開(kāi)禧廊橋酒店第二次拍賣(mài)成交，成交價(jià)1.03億元

6月26日，阿里法拍網(wǎng)消息顯示，開(kāi)禧廊橋酒店有限公司資產(chǎn)拍賣(mài)正式結(jié)束。本場(chǎng)拍賣(mài)評(píng)估價(jià)1.82億元，起拍價(jià)1.02億元，最終以1.03億價(jià)格成交。據(jù)了解，該酒店首次出現(xiàn)在拍賣(mài)網(wǎng)站上為6月8日，起拍價(jià)為1.28億元。

資料顯示，該標(biāo)的物的權(quán)利來(lái)源為司法裁定、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)管理和處置方案和《武義開(kāi)禧廊橋酒店有限公司重整計(jì)劃》，所有人為武義開(kāi)禧廊橋酒店有限公司和劉旭初。其中開(kāi)禧廊橋酒店公司所有的位于武義縣城溪南3號(hào)地塊武陽(yáng)名筑1號(hào)樓房地產(chǎn)房屋證載建筑面積共2526.51㎡，無(wú)證建筑物面積共1,874.83㎡，國(guó)有土地證載使用權(quán)面積140.51㎡；劉旭初所有的位于武義縣城溪南3號(hào)地塊武陽(yáng)名筑1號(hào)樓房地產(chǎn)房屋建筑面積為11521.29㎡，國(guó)有土地使用權(quán)面積791.63㎡。

2021年5月26日，武義縣人民法院裁定受理債務(wù)人武義開(kāi)禧廊橋酒店有限公司（的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，于2023年3月7日裁定對(duì)開(kāi)禧廊橋酒店公司進(jìn)行重整。管理人根據(jù)武義縣人民法院裁定批準(zhǔn)的《武義開(kāi)禧廊橋酒店有限公司重整計(jì)劃》于6月25日至6月26日進(jìn)行了此次拍賣(mài)。

重慶解放碑威斯汀酒店流拍，起拍價(jià)10.38億元

6月30日，據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)消息顯示，重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司所持有的渝中區(qū)新華路222號(hào)酒店經(jīng)營(yíng)用房屋、設(shè)施設(shè)備、物資等（重慶解放碑威斯汀酒店）首次拍賣(mài)正式結(jié)束，起拍價(jià)為10.38億元，評(píng)估價(jià)為12.97億元，4人收藏，6221次圍觀，但最終因無(wú)人報(bào)名流拍。

據(jù)了解，上述拍賣(mài)標(biāo)的系管理人重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，該公司已于2022年年初被法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

從權(quán)利歸屬來(lái)看，上述標(biāo)的所屬權(quán)利人為重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，標(biāo)的所在地為重慶解放碑威斯汀酒店，建成于2013年。大樓為玻璃幕墻，酒店內(nèi)部按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，目前酒店正常經(jīng)營(yíng)，使用維護(hù)狀況良好。本次拍賣(mài)包含室內(nèi)裝飾裝修，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

道縣和一大酒店流拍，起拍價(jià)1.95億

據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)6月30日披露的消息顯示，永州市道縣道州北路和一大酒店再度流拍，起拍價(jià)為1.95億元，評(píng)估價(jià)為2.44億元，加價(jià)幅度50萬(wàn)元及其整數(shù)倍。截至拍賣(mài)結(jié)束，該拍賣(mài)信息共有19人設(shè)置提醒，3131次圍觀，但最終因無(wú)人出價(jià)流拍。

資料顯示，本次拍賣(mài)的標(biāo)的為管理人湖南和一實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所有，為該公司破產(chǎn)重整后需要依法拍賣(mài)處置的相關(guān)資產(chǎn)。本次流拍已經(jīng)是該資產(chǎn)的第二次流拍，首次拍賣(mài)于今年3月17日開(kāi)展，起拍價(jià)2.44億元。

據(jù)介紹，道縣和一酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會(huì)議、休閑等多元化服務(wù)于一體的豪華高檔次酒店，酒店擁有設(shè)備齊全，格調(diào)優(yōu)雅，溫馨舒適，時(shí)尚現(xiàn)代的各式客房168間(套)；裝修豪華的高檔大小包廂20余個(gè)；可容納1300人的大會(huì)議廳1個(gè)，30-50人的大小會(huì)議室2個(gè)，100-200人的會(huì)議室2個(gè)，提供一流的多媒體設(shè)備，電子彩屏、現(xiàn)場(chǎng)音響視頻同步等會(huì)議配套設(shè)施，擁有停車(chē)位200余個(gè)。

大同宏安國(guó)際酒店再次流拍，起拍價(jià)1.64億

據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)6月30日披露的消息顯示，大同市城區(qū)賓西路（宏安國(guó)際酒店）25套商業(yè)房地產(chǎn)處置再度流拍，起拍價(jià)為1.64億元，競(jìng)價(jià)周期1天。截至拍賣(mài)結(jié)束，0人報(bào)名，0人設(shè)置提醒，239次圍觀。

值得注意的是，該標(biāo)的資產(chǎn)在6月份進(jìn)行了密集拍賣(mài)，此次拍賣(mài)為其第三次拍賣(mài)，前兩次拍賣(mài)價(jià)格分別為2.05億元和1.85億元。

另?yè)?jù)資料顯示，標(biāo)的資產(chǎn)位于大同市城區(qū)賓西路，建筑面積31040.48㎡，水電暖衛(wèi)廚等設(shè)備設(shè)施齊全。目前該標(biāo)的資產(chǎn)已辦產(chǎn)權(quán)證，尚未過(guò)戶至銀行名下。

結(jié)語(yǔ)

從上述統(tǒng)計(jì)來(lái)看，6月較比5月新增了4家掛牌拍賣(mài)的酒店，其中不乏有酒店已經(jīng)多次被掛出拍賣(mài)。而從上述63家酒店的拍賣(mài)中不難看出，其中多數(shù)仍為疫情期間因經(jīng)營(yíng)困難所遺留下來(lái)的問(wèn)題。

不過(guò)值得注意的是，隨著今年以來(lái)旅游行業(yè)的回暖，酒店行業(yè)也正在隨之迎來(lái)復(fù)蘇時(shí)刻。從一季度酒店業(yè)上市公司業(yè)績(jī)來(lái)看，其中不乏扭虧為盈，甚至大幅增長(zhǎng)的存在。以國(guó)內(nèi)酒店業(yè)龍頭華住集團(tuán)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入45億元，同比增長(zhǎng)67.1%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為9.9億元，同比扭虧為盈。

在此背景下，酒店數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)好也增強(qiáng)了資本對(duì)于酒店業(yè)務(wù)的信心，上半年不少酒店頭部公司都在加速布局市場(chǎng)。如今，2023年已經(jīng)過(guò)半，暑期旅游旺季到來(lái)，酒店旅游市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)加速回暖，也有望進(jìn)一步獲得資本的青睞，酒店資產(chǎn)的流通率或?qū)㈦S之出現(xiàn)增高。

封面源于攝圖網(wǎng)。